Bali új szabályai: vége az illegális villabérlések korszakának?
Az utóbbi években Bali, az indonéziai paradicsomsziget nemcsak a turisták, hanem a külföldi digitális nomádok és befektetők kedvenc célpontjává vált. Az Instagramon pálmafákkal és infinity poolokkal teli villák ezreit látjuk nap mint nap – de ezek közül sok nem legálisan működik.
2025-re a balinéz hatóságok megelégelték a helyzetet, és átfogó razziákba kezdtek az engedély nélkül üzemelő villák ellen. De mit is jelent ez pontosan, és miért kell ezzel mindenkinek, aki Bali felé kacsingat, foglalkoznia?
Miért lépett fel Bali az illegális villák ellen?
Az indonéz turisztikai minisztérium és a Bali tartományi kormány az utóbbi hónapokban számos ellenőrzést, bírságolást és bontást hajtott végre. A cél: rendet tenni egy olyan piacon, amely sokáig szinte szabályozatlanul működött.
A hatóságok több tucat engedély nélküli szálláshelyet azonosítottak, különösen Canggu, Uluwatu és Ubud térségében. Egyes becslések szerint minden harmadik villa valamilyen szinten szabálytalanul üzemel — például hiányzik az üzleti engedély, a turisztikai regisztráció vagy az adófizetés.
A kormány célja kettős:
- A fair verseny megteremtése a hivatalosan bejegyzett szállodákkal szemben,
- Az adóbevételek növelése és a környezeti-, illetve területfejlesztési szabályok betartása.
Mit jelent ez az expatoknak és befektetőknek?
Ha valaki Bali-n bérel vagy üzemeltet villát, mostantól nem elég egy jó szerződés és egy mosolygós helyi partner. Az engedélyezési rendszer rendkívül szigorú lett, és minden ingatlannak rendelkeznie kell:
- Építési engedéllyel (PBG/IMB),
- Turisztikai üzemeltetési engedéllyel,
- Adószámmal (NPWPD),
- Valamint megfelelő zónabesorolással – azaz a területnek kereskedelmi célú működésre alkalmasnak kell lennie.
Aki ezeket a feltételeket nem teljesíti, az kockáztatja, hogy villáját bezárják, vagy – extrém esetben – akár lebontják.
A „szürkezóna” kora lejárt
Korábban sok külföldi úgy oldotta meg a villabérlést, hogy helyi nevén vásárolt vagy bérelt ingatlant, majd turisztikai célra kiadta. Ez a gyakorlat a hatóságok szerint adóelkerülésnek és törvénysértésnek minősül.
A 2025-ös intézkedésekkel ez a „szürkezóna” gyakorlatilag megszűnt: a hatóságok most aktívan keresik és szankcionálják az ilyen eseteket.
Hogyan bérelj vagy fektess be legálisan Bali-n?
- Dolgozz helyi jogi tanácsadóval vagy ingatlanügynökkel, aki ismeri a turisztikai engedélyeztetési folyamatot.
- Kérj be minden hivatalos dokumentumot – különösen az üzleti engedélyt és az adószámot.
- Ellenőrizd a zónát: a lakóövezetben lévő villák többsége nem használható kereskedelmi célra.
- Fizess adót hivatalos csatornán keresztül, így elkerülöd a jövőbeli bírságokat.
Összegzés: Bali megtisztítja a turisztikai piacát
Bali továbbra is a világ egyik legvonzóbb helye a nyugodt élethez vagy egy egzotikus befektetéshez, de a „vadnyugat” korszak véget ért.
Aki most érkezik a szigetre, annak tisztában kell lennie a jogi és adózási szabályokkal, különben könnyen bajba kerülhet – vagy elveszítheti befektetését.
Ahogy a cikk is fogalmaz: „Bali nem a törvényen kívüliek paradicsoma többé – hanem azoké, akik tisztán játszanak.”